Kaufobjekte

Zweifamilienhaus- Musikertraum

Das Wichtigste auf einen Blick:​

Bundesland:

Wien

Lage:

Gerasdorf bei Wien

Baujahr:

1999 .

Energiekennzahlen:

fgee 2,13C

Zimmer:

10

Größe Grundstück:

684 m²

Größe Wohnfläche:

400 m²

Preisinformationen

Kaufpreis: € 1,399.000,-

 

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragung

Vertragserrichtungskosten

3,6% Maklerhonorar

Betriebskosten: € 500,-

Detail­informationen

Beschreibung

2 Familienhaus oder Haus für Musiker

Separater Eingang für eine Firma

Hier wird ein Haus verkauft, das seinesgleichen sucht.

Entfliehen Sie der Hektik und finden Sie Ruhe nur wenige Minuten von Wien entfernt.

Dieses atemberaubende zweistöckige Haus bietet die perfekte Mischung aus Luxus und Komfort. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten mit der Nähe zur Stadt und der Ruhe des Vororts.

Raumaufteilung: Untergeschoß: separat und von EG oder Garage zu begehen

Vorraum, Waschküche inkl.aller Geräte, Tonstudio= 2 Räume, 5 Räume(Büros)

Erdgeschoß: Diele, Vorraum, Küche, Speisezimmer, 2 Schlafzimmer, 1x Bad mit begehbarer(barrierefreier) Dusche und Bidet und WC, WC separat, sehr geschmackvoller Barbereich für chillige Abende, Wohnzimmer mit wunderschönem Erker und mit Ausgang über den traumhaften Wintergarten- welcher in den gepflegten Garten mit dem überdachten Pool führt.

OG: getrennt durch eine massive Schiebtüre zum Stiegenhaus- wodurch beide Wohneinheiten wirklich getrennt werden können.

Großer Vorraum, Fitnessbereich, Schrankzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Wohn- und Essbereich, großes geschmackvolles Badezimmer mit begehbarer          (barrierefreier) Dusche und Wanne, WC separat. Aufgang zum Dachgeschoß/ Lagerraum.

Aufteilung

Raumaufteilung: Untergeschoß: separat und von EG oder Garage zu begehen

Vorraum, Waschküche inkl.aller Geräte, Tonstudio= 2 Räume, 5 Räume(Büros)

Erdgeschoß: Diele, Vorraum, Küche, Speisezimmer, 2 Schlafzimmer, 1x Bad mit begehbarer(barrierefreier) Dusche und Bidet und WC, WC separat, sehr geschmackvoller Barbereich für chillige Abende, Wohnzimmer mit wunderschönem Erker und mit Ausgang über den traumhaften Wintergarten- welcher in den gepflegten Garten mit dem überdachten Pool führt.

OG: getrennt durch eine massive Schiebtüre zum Stiegenhaus- wodurch beide Wohneinheiten wirklich getrennt werden können.

Großer Vorraum, Fitnessbereich/ Zimmer, Schrankzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Wohn- und Essbereich, großes geschmackvolles Badezimmer mit begehbarer (barrierefreier) Dusche und Wanne, WC separat.

Aufgang zum Dachgeschoß/ Lagerraum.

Grund:  684m²        verbaute Fläche: 240m²  Baujahr: 1983/ 1999/ 2010

WFL: auf 3 Etagen: Untergeschoß inkl. Tonstudio: ca.180m²

EG: 121m²   OG: 120m²     DG: über das gesamte OG 120m²

 

Ausstattung

Garage für 2 Auto, Abstellplatz vor der Garage für 1 Auto, alles elektr. steuerbar und Ausgang in den Garten.

Massivbau, Dach mit Steinschindel eingedeckt. Baumeisterhaus

Ausstattung: Heizung: Gas: Fußbodenheizung überall wo Marmor verlegt ist

Fenster: Holz, Fliegengitter, Außenbeschattung elektrisch steuerbar.

Böden: Marmor, Parketten, Laminat               Klimaanlage im gesamten Haus

Küchen 2x    Bäder: 2x      WC: 3x          Tonstudio     Kachelofen   Wintergarten

Pool    Terrasse        Garten: ca.440m²   Gerätehäuschen im Garten

Infrastruktur

Infrastruktur: Fußläufig wenige Minuten zur S-Bahn, U1 Nähe, Bus bis Stammersdorf oder Leopoldau

Kindergärten, Schulen, Gymnasium,

Nahversorger, Einkaufscentren, Gastronomie, Freizeitgestaltungen wie Fußball, Tennis, Erholungsgebiet Marchfeldkanal.

Minuten zu Autobahnauffahrten.

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Nebenkostenaufstellung (Erforderliches Dokument)

Auftrag zur Besichtigung (Erforderliches Dokument)

Widerrufsbelehrung (Erforderliches Dokument)

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2. In wenigen Tagen erhalten Sie die Rückmeldung zu Ihrer Anfrage

3. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin

4. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, werden alle Unterlagen vorbereitet

5. Der letzte Schritt ist: Sachen packen und einziehen!

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