Kaufobjekte

Wohnen in Neustift am Walde inmitten der Weinberge

Das Wichtigste auf einen Blick:​

Bundesland:

Wien

Lage:

1190 Neustift am Walde

Baujahr:

1989 Komplett neu saniert 2015/2022 .

Energiekennzahlen:

87C

Zimmer:

4

Größe Grundstück:

764 m²

Größe Wohnfläche:

235m², 150m² Wellnessbereich, 110m² Keller m²

Preisinformationen

Kaufpreis: € 5.490.000,-

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragung: 1,1%

Vertragserrichtung

Maklerhonorar: 3,6%

Maklerhonorar: 3,6 % = 3% + 20% Ust

Detail­informationen

Beschreibung

Villa in Neustift am Walde

 

Baujahr 1984/ Umbau 2015/ 2022

Zimmer: 4

Grundfläche: 764m²: Bäder: 3

Verbaute Fläche: 235m²

WC: 3

Geschoße: 4

Garage: 45m²

EG: 119m² + Terrasse

OG: 103m² + Terrasse

Wellnessbereich: 150m²

Keller: 107m²

Terrassen: ca.100m²

HWB 87B

Zum Verkauf steht eine Villa in Neustift am Walde inmitten der Weinberge. Das Haus wurde 1984 erbaut und 2015 komplett modernisiert und wurde 2022 dem neusten Stand angepasst mit 6kw Photovoltaik, Solar, automatischer Gartenbewässerung, neue Fenster, Fassade, Wintergarten, Terrassen. Dieses Gebäude birgt in sich historische Schätze wie einen großen originalen Kristallluster aus dem Palais Coburg sowie auch den originalen Kachelofen aus den Palais Coburg.

Erdgeschoß: man betritt eine21m² große Halle in welcher der Kristallluster aus dem Palais Coburg hängt, hat eine verdeckte große begehbare Garderobe für Mäntel und Schuhe, diese wird mit einer Spiegelschiebetüre abgedeckt und uneinsehbar gemacht, weiter gelangt man in die große, neue Varenna Küche in absoluter Bestausstattung. Ein voll funktionstauglicher nostalgischer Sparherd mit Kaminanschluß stellt wie oft in diesem Haus Ein Symbiose aus Topmodern und nostalgisch dar.

Küche mit gemütlichem Frühstücksplatzerl und Ausgang auf die ost- Terrasse  und offen zum sonnendurchfluteten Speisezimmer und Wohnbereich auf 65m². Hier kann man bei drei Ausgängen auf die Westterrasse gelangen und auch in den komplett verglasten und mit elektrischer Beschattung ausgestatteten Wintergarten, der einen traumhaften Ausblick über den Garten bietet. Der offene Kamin sowie der Kachelofen aus dem Palais Coburg verbreiten hier gemütliche Behaglichkeit, im Sommer ist das gesamte Haus in allen Wohnbereichen klimatisiert. Das gesamte Erdgeschoß ist offen und besticht deshalb mit seiner großzügigen Raumaufteilung. Wc und Ausgang zur Garage befinden sich auch im Erdgeschoß.

Aufgang über eine Holztreppe zum Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafräum, Schrankräume, WC´s ein Badezimmer mit Dusche und das große traumhafte Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und einer begehbaren und barrierefreier Dusche. Von allen Zimmern gelangt man auf die Terrasse, von wo man direkt in die Weinberge schaut.

1.Untergeschoß: Hier befindet sich der Wellnessbereich mit über 100m² der einen den Alltag vergessen lässt. Ein großer Indoorpool mit elektrischer Abdeckung, Solarium, Dampfkammer, Fitnessraum, einer komplett eingerichteten Bar und über die Glasschiebetüre gelangt man ins Freie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die exklusive Raumausstattung des gesamten Wellnessbereiches wurde persönlich von dem Künstler und Architekten Hr. Hubert Weidinger gestaltet und ausgeführt. Der Sternenhimmel von Swarovski mit seinem Farbenspiel tragen zusätzlich in dem 100m² großen Wellnessbereich zur Entspannung bei. Dusche und WC und Umkleideraum und ein Technikraum mit der gesamten Heizanlage und Waschküche vervollständigen dieses Geschoss.

2.Untergeschoß : Hier befindet sich ein großer Lagerraum und die gesamte Pooltechnik.

Die Garage ist 45m² groß und bietet Platz für 2 Autos innen und ein Auto vor der Garage.

 

Details:

Brick building, year of construction 1984, completely renovated 2015

Facade: 2015 upgraded insulation, low-energy

Attic insulated – not developed

Windows: 2015 plastic windows triple glazing

Balcony and terrace balustrades made of glass

Photovoltaics: 2022 6KW

Solar: hot water, pool

Gas central heating for the whole house: underfloor heating

Original tiled stove from the Palais Coburg, open fireplace- both in use

Air conditioning on the ground floor + 1st floor

floors: marble and parquet (oak)

Garden: automatic irrigation, mowing robot

Outside camera, alarm system, intercom with camera on each floor with door opener

Electric garage and entrance gate

Indoor pool with 1.7m depth, sauna, steam room, solarium, Swarovski lighting starry sky with color changing game, bar complete in the pool room

Wall painting by Hubert Weidinger- watercolor artist, painter, sculptor in the pool room

As good as new Varenna design kitchen including best equipment, appliances Gaggenau

Original crystal chandelier

Complete fitness room, garden furniture, winter garden with electric shades

Venetian blinds, electric awning on the terrace

Laundry room with dryer, freezers

 

 

Rooms:

Garage: 45m² space for 2 cars and 1 parking space in front of it

Ground floor: hall with generous air space, wardrobe, 1st WC, storage room, living room with exit to the terrace and winter garden, kitchen open to the living room with exit to the east terrace.

First floor: 3 bedrooms, exit to balcony, 2x WC, 2x bathroom (1x shower with 1 washbasin and WC. 2nd bathroom with large walk-in shower, tub, double sink). Walk-in closet.

Basement 1: wellness area: indoor pool, sauna, steam room, laundry room, technical room, fitness room, garden furniture storage room, bathroom with shower and WC, changing room, exit to west terrace

Basement 2: storage room, pool equipment room

Attic: not developed, only insulated

 

Upper floor: 113m² living space and balcony

Ground floor: 119m² living space and winter garden and terrace

Wellness area and storage rooms 150m²

Basement 2: 107m²

Aufteilung

Baujahr 1984/ Umbau 2015/ 2022

Zimmer: 4

Grundfläche: 764m²

Bäder: 3

Verbaute Fläche: 235m²

WC: 3

Geschoße: 4

Garage: 45m²

EG: 119m² + Terrasse

OG: 103m² + Terrasse

Wellnessbereich: 150m²

Keller: 107m²

HWB 87B

Terrassen: ca.100m²

Ausstattung

Ausstattung:

Ziegelmassivbau, Baujahr 1984

komplette Modernisierung 2015

Fassade: 2015 Vollwärmeschutz, Niedrigenergie

Dachgeschoß gedämmt- nicht ausgebaut

Fenster: 2015 Kunststofffenster 3-fach Verglasung

Balkon und Terrassengeländer Glas

Photovoltaik: 2022     6KW

Solar: Warmwasser, Pool

Gaszentralheizung für das gesamte Haus: Fußbodenheizung

Original Kachelofen aus dem 18.Jahrhundert, offener Kamin- beides in Gebrauch

Klimaanlage im EG + 1. OG

Böden: Marmor und Parketten- Eiche

Garten: automatische Bewässerung, Mähroboter

Außenkamera, Alarmanlage, Gegensprechanlage mit Kamera in jedem Geschoß mit Türöffner

Elektrisches Garagen – und Eingangstor

Indoor Pool mit 1,7m Tiefe, Sauna, Dampfkammer, Solarium, Swarovski Beleuchtung- Sternenhimmel mit Farbwechselspiel, Bar komplett im Poolraum

Wandmalerei von Hubert Weidinger- Aquarellkünstler, Maler, Bildhauer im Poolraum

Neuwertige Varenna Designerküche inklusive Bestausstattung, Geräte Gaggenau

Original Kristallluster aus dem 18.Jahrhundert

Kompletter Fitnessraum, Gartenmöbel, Wintergarten mit elektr. Beschattung

Raffstores, elektrische Markise auf der Terrasse

Waschküche mit Trockner, Tiefkühlschränke

 

Räume:

Garage: 45m²  Platz für 2 Auto und 1 Abstellplatz davor

EG: Halle mit großzügigem Luftraum, Garderobe, 1.WC , Abstellraum, Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse und in den Wintergarten, Küche offen zum Wohnsalon mit Ausgang auf die Ost Terrasse

OG: 3 Schlafzimmer, Ausgang auf Balkon, 2x WC, 2x Badezimmer, = 1x Dusche mit 1 Waschbecken und WC. 2. Bad mit großer begehbarer Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken. Schrankraum

Untergeschoß 1: Wellnessbereich: Indoorpool, Sauna, Dampfkammer, Waschküche, Technikraum, Fitnessraum, Gartenmöbelaufbewahrungsraum, Bad mit Dusche und WC, Umkleideraum, Ausgang auf die West Terrasse

Untergeschoß 2: Lagerraum, Pooltechnikraum

Dachgeschoß: nicht ausgebaut, nur gedämmt

 

OG: 113m² Wohnfläche und Balkon

EG: 119m² Wohnfläche und Wintergarten und Terrasse

Wellnessbereich und Lagerräume 150m²

Keller 2: 107m²

Infrastruktur

Inmitten der Weinberge im Herzen von Neustift, befindet sich der Heurigen Ort Neustift, welcher über die Stadtgrenzen hin bekannt ist.

Zum alljährlichen Neustifter Kirtag kommen Menschen aus der ganzen Welt auf Besuch.

Schulen , Kindergärten, Nahversorger, Gastronomie, sind in wenigen Minuten erreichbar, sowie ein großes Angebot für Freizeit und Sport

Bus 35A, 39A 43B und N35 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und führen zur U- Bahn.

In 30 Minuten ist man am Stephansplatz im 1. Bezirk

Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer  Nähe

Pläne

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