Kaufobjekte
Einfamilienhaus in Leopoldau-Baurechtgrund
Das Wichtigste auf einen Blick:
Bundesland:
Lage:
Baujahr:
Energiekennzahlen:
Zimmer:
Größe Grundstück:
Größe Wohnfläche:
Preisinformationen
€ 299.000,- für die Gebäude am Grundstück
€ 1250,-/pro Monat für die Stadt Wien- Baurechtsgrund
Maklerhonorar: 3%+20%Ust v.KP +( 5% des 5jährigen Pachtschillings+20% Ust = € 3750,-)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Notar: Pauschal
Detailinformationen
Beschreibung
Verkauft wird ein Ziegelmassivbau, unterkellert- komplett neu saniert
Das Haus wurde 1938 erbaut/ 2010 renoviert und 2020 – 2026 komplett saniert: Elektrik, Sanitär, Gasetagenheizung, Fenster, Wärmeschutzfassade, neues Bad- barrierefrei mit großer Dusche
WC separat, komplett neue Küche mit Essplatz und offen zum Wohnzimmer
Schlafzimmer im Erdgeschoß
Im Obergeschoß entstand ein Atelier mit Wohnbereich und separatem Schlafbereich
Der Keller kann auch als Wohnkeller benutzt werden, weil er beheizt wird.
Der freundlich und mit viel Liebe gestaltete Vorgarten lädt bereits ein, aber der 700m² große Garten lässt für einen Hobbygärtner keine Wünsche offen.
Hier kann man sich wirklich austoben und verwirklichen.
Es gibt auch ein Gäste- oder Partyhaus, welches sogar gedämmt ist
Eine Garage -elektrisch zu öffnen, Stellplätze für mindestens 3 Autos zusätzlich
Eine kleine Terrasse hinter dem Haus für schattige Momente und mit Eingang zur Küche
Und sollte das Haus doch zu klein sein, darf man nach Auskunft der Baubehörde, jederzeit vergrössern.-Dem Gesetz entsprechend nach Einreichung und Bewilligung der Baubehörde
Man hat die beste Infrastruktur.
Man wohnt in Wien und fühlt doch den Charakter des Landlebens
Aufteilung
neues Bad- barrierefrei mit großer Dusche
WC separat, komplett neue Küche mit Essplatz und offen zum Wohnzimmer
Schlafzimmer im Erdgeschoß
Im Obergeschoß entstand ein Atelier mit Wohnbereich und separatem Schlafbereich
Ausstattung
Gasetagenheizung
Laminatböden, Fliesenböden
neue Fenster
Brunnen für den Garten
Komplette Möblierung wie Einbauküche komplett neu
Rest nach Absprache
Vollwärmeschutzfassade
Infrastruktur
Leopoldau angrenzend an Gerasdorf
Sämtliche Nahversorger in wenigen Gehminuten oder Bus erreichbar
Gastronomie ebenso
Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Ärztezentrum und Einkaufscentren wie Citygate und G3. Einkaufsresort
Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Pferdestallungen, Laufstrecken
S-Bahn und U-1 in wenigen Gehminuten erreichbar
A23, A22, A5- in wenigen Minuten erreichbar
Schreiben Sie uns unverbindlich!
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie mehr Informationen haben oder einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren möchten.
1. Kontaktformular mit Ihren Daten ausfüllen & abschicken
2. In wenigen Tagen erhalten Sie die Rückmeldung zu Ihrer Anfrage
3. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin
4. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, werden alle Unterlagen vorbereitet
5. Der letzte Schritt ist: Sachen packen und einziehen!