Superädifikat Villa in Langenzersdorf

Verkauft wird eine Villa in Langenzersdorf, die ihresgleichen sucht. Ein Superädifikat auf Stiftsgrund mit Vertrag bis 31.12.2072

Dieses Superädifikat lässt keine Wünsche oder Träume offen.

Auf einem Grundstück von 941m² befindet sich eine Garage für 2 Autos und ein Abstellplatz ebenfalls für 2 Autos.

Eingangstor und Garagentor alles über Fernsteuerung zu bedienen.

Danach kommt ein kleines Gästehaus oder wie derzeit genutzt: Lagerraum für alle Gartenutensilien und Palmen zum Überwintern.

Danach gelangt man zum Überdachten Pool mit seiner traumhaften Beleuchtung und Gegenstromanlage. Die gesamte Technik hierfür ist in einem eigenen Poolhäuschen hinter dem Pool untergebracht.

Weiter geht es zum Entspannungsbereich, dem Biotop inmitten der Kiesanlage. Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Häuschen als Lagerraum für das Holz, das für den offenen Kamin benötigt wird.

Jetzt gelangt man zum Haus/der Villa, die keine Wünsche offenlässt.

Erdgeschoß: kleine Diele für die schnelle Garderobe, danach das große Vorzimmer  mit allen Zugängen in sämtliche Räume im Erdgeschoß wie 1.Bad mit Dusche , WC separat. Die Küche ist offen zum Speisezimmer und ist eine Tischlereinbauküche inklusive aller Geräte und einem eigenen kleinen Vorratsraum. Vom Speisezimmer gelangt man auf die Südterrasse zum Garten oder weiter in den großen Wohnraum mit dem offenen Kamin. Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß und beinhaltet Waschmaschine, Regelung für die automatische Gartenbewässerung sowie die gesamte Heizanlage. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoß:

Hier befinden sich: ein Badezimmer in Topausstattung mit Wanne, begehbarer Dusche,  Bidet und WC auf 18m². Weiters befinden sich ein Gästezimmer, Fitnesszimmer, Hobbyraum, Schrankraum, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Blick über das gesamte Anwesen.

Wer in dieses Haus einzieht hat 365 Tage im Jahr Urlaubsfeeling. Schon der Garten verbreitet mit seinem Mediteranen Flair dieses Gefühl .

Langenzersdorf liegt am Fuße des Bisambergs, gehört zum Weinviertel und erfreut durch die vielen Rad- und Wanderwege. Schulen und öffentliche Anbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Aufteilung EG: kleiner Windfang, Vorraum, komplette Küche mit Vorratsraum- offen zum Speisezimmer- wo man auf die südseitige Terrasse gelangt.

Weiter gelangt man in ein traumhaftes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang in den Garten.

Der Technikraum mit Steuerung Heizung-Warmwasser- automatische Gartenbewässerung, Waschküche und Wirtschaftsraum und allen weiteren technischen Raffinessen befindet sich vor dem 1. Badezimmer mit Dusche und Wanne und Waschbecken. Zuletzt das 1. WC.

Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier gibt es 3 Zimmer, Ausgang auf den Balkon, das 2.Badezimmer- welches sicher keine Wünsche offen lässt(siehe Fotos und Besichtigungstermin). Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, begehbare Dusche mit Duschpaneel, Doppelwaschtisch, 2.WC und Bidet.

Ein kleiner Hobbyraum, ein Schrankraum und der Aufgang zum Dachboden vervollständigen das Obergeschoß.

Die Ausstattung: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Parketten, Feinsteinzeug, Danküche, offener Kamin, Fenster mit Fliegengitter und Rollläden.

Die Beleuchtung und Lichteffekte des gesamten Hauses und auch im Garten ist einfach verzaubernd. Sämtliche Spiegel, Lampen, Deko, Mauerauslässe sind farblich zu steuern, sowie in Intervallen. Alles natürlich über Fernbedienungen.

Der liebevoll gestaltete Garten mit seinen Pflanzen, Terrassen, Biotop, der zusätzlich geheizte Pool(eigene Wärmepumpe)  mit Überdachung -Gegenstromanlage-Beleuchtung, Wasserfall, automatischer Beregnung, Markise mit Fernbedienung, eigenes Poolhäuschen, Gästehaus (oder Lager für Gartenutensilien) macht ihr Urlaubsfeeling perfekt.

2015 wurden die Garage und das elektrische Tor fertiggestellt. Die Auffahrt bietet zusätzlichen Platz für 2 Fahrzeuge.

Langenzersdorf Ortsteil ist in wenigen Minuten erreichbar, hier bekommt man alles was das Herz begehrt. Einkaufscentren, Schulen, Kindergärten, Heurige, Nahversorger, ………………