Einfamilienhaus schlüsselfertig in Gerasdorf bei Wien

Das Wichtigste auf einen Blick:​

Objektnummer: 1
Bundesland: Niederösterreich
Lage: 2201 Gerasdorf bei Wien Oberlisse Schanzenweg
Baujahr:
Energie Kennzahlen: fgee 0,678B
Zimmer: 5
Größe Grundstück: 300 m²
Größe Wohnfläche: 210 m²

Preisinformationen

Kaufpreis: 890000 €

Kaufpreis schlüsselfertig nach Ihren Wünschen: € 890.000,-
Grunderwerbsteuer:                                                3,5%
Grundbucheintragung:                                            1,1%
Vertragserrichtungskosten:                                      1 %
Maklerhonorar:                                                         3%+ 20% Ust= 3,6%

Kaution:
Maklerhonorar: Maklerhonorar 3%+ 20% Ust= 3,6%

Pläne

Detailinformationen

Verkauft wird ein Einfamilienhaus das vom Baumeister in Massivbauweise im Jahr 2021-2022 erbaut wurde.

Das Haus wurde in der Oberlisse , somit in der Besten Lage von Gerasdorf bei Wien, für Sie erbaut.

Es wurde in Massivbauweise vom Baumeister und weiteren Professionisten aus der Umgebung fertiggestellt.

AUFTEILUNG:

Wohnkeller:  mit Parkettböden komplett beheizt  (Dichtbetonkeller), Technikraum mit Waschmaschinenanschluß auf Podest, Pooltechnik, Staubsaugeranlage, Photovoltaikanlagentechnik, WC und Dusche , Fitnessraum, Lagerraum.

EG:                 mit 35m² Wohnzimmer, hier gelangt man über die große Terrasse direkt zum Pool, welcher ebenfalls mit einer eigenen Wärmepumpe beheizt wird, somit können auch Tage im Pool genutzt werden, wenn es Tage davor abgekühlt  oder geregnet hat. Eine geräumige Küche, ein Abstellraum und das 2. WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Durch die Deckenheizung ist es angenehm warm im Winter und durch die Deckenkühlung ist es im gesamten Haus angenehm kühl im Sommer.

OG:                hat man 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Regendusche und einem separaten 3. WC. Hier gibt es ebenfalls überall Deckenheizung- und Kühlung

Mit Luftwärmepumpe im Haus und einer eigenen für den Pool, sowie einer Photovoltaikanlage sind die Energiekosten auf das absolute Minimum reduziert.

Bei der Ausstattung wie Böden, Fliesen, Anschlüsse- erwartet der Bauherr Ihre Vorschläge um Ihr Haus so zu gestalten, damit es Ihren Vorstellungen entspricht und so zu Ihrem Traumhaus wird.

Fordern Sie die genaue Ausstattungsliste und einen Besichtigungstermin bei uns an, wir freuen uns dieses Eigenheim anbieten und zeigen zu dürfen.

LAGE:

Gerasdorf, Schanzenweg ist die schönste Lage in Gerasdorf bei Wien. In wenigen Minuten erreicht man Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Reitställe, Fußballplatz. Das Erholungsgebiet rund um den Marchfeldkanal lädt Läufer und Radfahrer ein, sich in der Natur zu bewegen. Ärzte, Einkaufscentren wie G3, Citygate und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu erreichen.

AUSSTATTUNG:

Ausstattungsdetails

Dichtbetonkeller 30cm

Massivbauweise 25cm Ziegel und 18 cm Klimafassade, Außenfensterbänke Granit

KG: Vorraum, Hobbyraum, Technikraum, Bad/WC, AR

EG: Vorraum, Wohn-Esszimmer, Küche, WC, Terrasse

OG: Vorraum, 4 Zimmer, WC, Bad, Dusche, Balkon

Wohnkellerausstattung: Fliesen Technik, AR, Bad, Parkett Hobbyraum

Fussbodenheizung KG,  EG und OG,

Deckenheizung EG und OG

Deckenkühlung EG und OG

Energiesparfenster 3 Scheiben mit Argon 85mm Bautiefe

Rollläden elektrisch mit FB

Insektenschutzgitter ( Integrierte Rollos)

Balkon: Geländer Edelstahl mit Glaseinlagen, Keramikbelag

Terrasse: LeichtRein Platten Häusler, Granitplatten o.Ä.

Zentralstaubsaugeranlage: Anschlüsse: 1 im KG, 3 im EG, 2 im OG

Wäscherutsche OG bis Keller neben Waschmaschine

Podest für Waschmaschine und Trockner im Technikraum

Heizung und WW über Luft Wärmepumpe Stiebel Eltron

PV Anlage 3,5 kwp

Blitzschutzanlage

Swimmingpool kpl mit Umrandung Granit, Rollabdeckung und Pooltechnik im Technikraum

Poolheizung über separate Wärmepumpe mit Invertertechnologie Premium Silent COP 16

Solardusche vor Pool

Feinsteinzeug WC’s, Bäder , Vorraum EG, Küche

Echtholzparketten alle Zimmer KG, EG, OG

SAT Anlage für alle Zimmer KG, EG, OG

Netzwerk Verkabelung alle Zimmer KG, EG, OG

Alarmanlage komplett mit BRM, CO² Melder, Fenster und Türkontakte, Bewegungsmelder, Glasbruchmelder mit Bedienungstableus in EG und OG

Dachflächenfenster elektr. Mit Rollladen elektr. Mit FB ( zugleich RFK Ausstieg im Vorraum OG)

Videosprechanlage mit Innenteil im Wohnzimmer

Full HD IR Überwachungsanlage Aussen mit 4 Kameras, Netzwerkrekorder, Zugriff über Handyapp.

Stylisches Gartengerätehaus Biohort Highline anthrazit o.Ä für Rasenmäher und Gartenwerkzeuge

Stylisches Gartenhaus zwischen den Häusern  Biohort anthrazit für Fahräder, Motorrad  etc, mit versperrbarem Durchgang in den Gartenbereich.

Elektro Pkw- Ladestation 11KW

Carport ca 5x5m aus Aluminium anthrazit pulverbeschichtet mit begehbarem Echtglasdach ( Foto)

Eingangsbereiche, Traufe rund ums Haus City Pflaster grau mehrformatig. ( Foto)

Rasenbewässerungsanlage Pipelife mit Bediencomputer auf Terrasse

Fertigrasen alle Grünbereiche

Zäune:  Nord, Ost, West, sowie Trennung Haus 1 und Haus 2   Brix Doppelstabmattenzaun anthrazit mit Sichtschutz,  Strassenseitig Brix Lamellenzaun anthrazit.

 

 

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