Kaufobjekte

Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien Oberlisse

Das Wichtigste auf einen Blick:​

Bundesland:

Niederösterreich

Lage:

Gerasdorf bei Wien

Baujahr:

1995 .

Energiekennzahlen:

fgee 1,78 D

Zimmer:

7

Größe Grundstück:

512 m²

Größe Wohnfläche:

200 m²

Preisinformationen

Kaufpreis: € 699.000,-

Kaufpreis: € 699.000,-

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintrag: 1,1 %

Vertragserrichtungskosten: 1,5 %

Maklerhonorar: 3,6 %

Betriebskosten: ca.€ 500,-
Maklerhonorar: 3% + 20% Ust

Detail­informationen

Beschreibung

Verkauft wird per sofort ein wunderschönes und sehr geräumiges Einfamilienhaus am Stadtrand zu Wien, in Gerasdorf in der Oberlisse.

Gerasdorf hat ca. 12.000 Einwohner und ist eine Stadt und doch ist das Lebensgefühl wie am Land. Wer trotzdem nach Wien fahren will oder muss, erreich mit der U1 in 20 Minuten die Innenstadt.

Es gibt in wenigen Gehminuten die Volkschule, einen der Kindergärten und denwohl schönsten Badeteich der Umgebung. Ab 2024 kommt auch ein Gymnasium dazu.

Gerasdorf ist eine Gemeinde in der man sich sehr für die Menschen die hier leben , einsetzt und bemüht immer was neues zu schaffen. Sei es Kulturell, Bildungstechnisch, Bautechnisch, ………..

Aufteilung: Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, traumhafte Einbauküche inkl. aller Geräte, Speiseplatz mit Blick in den Wohnsalon und Blick in den Garten.2 kleine Zimmer und ein WC sowie das kleinere Badezimmer mit Dusche befinden sich auch im Erdgeschoß,auch der Ausgang auf die 30m² große, überdachte Terrasse zum Garten. Hier ist noch Platz für einen Pool und das eigene Gemüsebeet.

Aufteilung Obergeschoß: Über die wunderschöne und sehr breite Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier erreicht man von einem sehr geräumigen Vorraumaus,   alle Schlafräum. Es gibt hier 3 Schlafzimmer, 3 Schrankräume und ein sehr geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und einer Eckbadewanne. WC separat und den Aufstieg auf den Dachboden, welcher zwar gedämmt aber nicht ausgebaut ist.

Aufteilung Keller: großer Vorraum, 4 Räume zur freien Gestaltung, Technikraum mit Gasheizung und Warmwasseraufbereitung, sowie Waschmaschinenanschluß, Brunnen.

Sowohl das Garagentor als auch das Einfahrtstor sind per Fernbedienung elektrisch zu steuern

Grundstück: 512m²                      verbaute Fläche: 140m²

Wohnfläche: 100m² Erdgeschoß    30m² Terrasse    OG: 100m²  Keller: 130m²

Ziegelmassivbau     Holzfenster mit Außenrollläden                        Photovoltaik 24 Paneele

Heizung: Gaszentralheizung       Brunnen: Für Garten und auch für WC im Haus

Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Tel., Sat-TV, Kanal

Ausstattung: Klimaanlage in sämtlichen Zimmern, Parketten, Fliesen

Infrastruktur: wenige Gehminuten zu Bus-welcher zur S-Bahn und U-Bahn fährt.

Schulen wie Kindergärten und Ärztezentrum, sowie Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten: Tennis, reiten, Fußball, Erholungsgebiet Marchfeldkanal

Einkaufscentren, all das ist in wenigen Minuten erreichbar.

Mit der S- Bahn oder U-1 erreicht man die Innenstadt in 20 Minuten

Man schafft es ebenso in wenigen Minuten auf sämtliche Autobahnanschlüsse.

Hier zu wohnen ist einfach nur wunderschön.

Aufteilung

Aufteilung: Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, traumhafte Einbauküche inkl. aller Geräte, Speiseplatz mit Blick in den Wohnsalon und Blick in den Garten.

2 kleine Zimmer und ein WC sowie das kleinere Badezimmer mit Dusche befinden sich auch im Erdgeschoß, sowie der Ausgang auf die 30m² große, überdachte Terrasse zum Garten.

Aufteilung Obergeschoß: Über die wunderschöne und sehr breite Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier gelangt man von einem sehr geräumigen Vorraum in alle Schlafräum. Es gibt hier 3 Schlafzimmer, 3 Schrankräume und ein sehr geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und einer Eckbadewanne. WC separat und den Aufstieg auf den Dachboden.

Aufteilung Keller: großer Vorraum, 4 Räume zur freien Gestaltung, Technikraum mit Gasheizung und Warmwasseraufbereitung, sowie Waschmaschinenanschluß, Brunnen.

Ausstattung

Ausstattung: Klimaanlage in sämtlichen Zimmern, Parketten, Fliesen

Brunnen für Garten und WC

Gaszentralheizung und Warmwasseraufbereitung, Waschmaschinenanschluß im Technikraum/ Keller und im Bad im OG

Sat- TV

Photovoltaik mit 24 Paneelen sorgt für günstige Stromkosten

Elektrisches Garagen- und Eingangstor

Außenrollläden bei den Fenstern, komplette Einbauküche mit allen Geräten(erst vor kurzem gekauft)

Infrastruktur

Infrastruktur: wenige Gehminuten zu Bus-welcher zur S-Bahn und U-Bahn fährt.

Schulen wie Kindergärten und Ärztezentrum, sowie Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten: Tennis, reiten, Fußball, Erholungsgebiet Marchfeldkanal

Einkaufscentren, all das ist in wenigen Minuten erreichbar.

Mit der S- Bahn oder U-1 erreicht man die Innenstadt in 20 Minuten

Man schafft es ebenso in wenigen Minuten auf sämtliche Autobahnanschlüsse.

Pläne

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