Kaufobjekte

Einfamilienhaus 35 Minuten von Wiener Stadtgrenze Hohenau an der March

Das Wichtigste auf einen Blick:​

Bundesland:

Niederösterreich

Lage:

Hohenau an der March

Baujahr:

1964 komplett saniert 2023 .

Energiekennzahlen:

fgee: 3,26F

Zimmer:

5

Größe Grundstück:

800 m²

Größe Wohnfläche:

200 m²

Preisinformationen

Kaufpreis: € 350.000

Kaufpreis: € 350.000,-

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Vertragserrichtungskosten

Grundbucheintrag von 1,1% entfällt, da der KP unter € 500.000,- beträgt

Betriebskosten: € 390,-
Maklerhonorar: 3,6%

Detail­informationen

Beschreibung

Verkauft wird ein Einfamilienhaus in Hohenau an der March, ca. 50 Minuten Fahrzeit von Wien.

Das Haus wurde 1964 erbaut und immer wieder modernisiert.

Zuletzt wurde das Dach 2019 neu gemacht, Kamine verkleidet 2022, Kellerfenster, Kellertüre und Fliegengitter sowie der Pool wurden 2018 ebenfalls neu gemacht.

Die Luftwärmepumpe wurde im Juli 2023 komplett neu installiert, mit allen Zuleitungen und dazu gehörigen sanitären Installationen.

Raumaufteilungen:

EG: Windfang, Vorzimmer, Kabinett, Speise, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC separat, Kinderzimmer, Loggia

OG: 1 Zimmer, restliches Dachgeschoß wartet darauf, ausgebaut zu werden.

Keller: Lagerraum, Technikraum mit kompletter Installation der neuen Luftwärmepumpe und 300L Warmwasserspeicher, Waschküche, Dusche und noch 2 weitere Räume.

Ausstattung: Böden- Laminat und Fliesen, Kunststofffenster- 2-fach Isolierglas,

Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, Sat-TV, Gartenbrunnen.

2 Lagerräume für diverses Gartenmobiliar und Gartengeräte stehen ebenfalls zu Ihrer Verfügung.

Das gesamte Haus wurde 2023 neu ausgemalen, im Garten wurde die Poolumrandung neu gemacht, ebenso wird ein sehr schöner und gepflegter Garten mit übergeben.

Das Haus wartet auf seine neuen Bewohner, die es zu Ihrem neuen Zuhause machen.

Aufteilung

EG: Windfang, Vorzimmer, Kabinett, Speise, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC separat, Kinderzimmer, Loggia

OG: 1 Zimmer, restliches Dachgeschoß wartet darauf, ausgebaut zu werden.

Keller: Lagerraum, Technikraum mit kompletter Installation der neuen Luftwärmepumpe und 300L Warmwasserspeicher, Waschküche, Dusche und noch 2 weitere Räume.

Ausstattung

Zuletzt wurde das Dach 2019 neu gemacht, Kamine verkleidet 2022, Kellerfenster, Kellertüre und Fliegengitter sowie der Pool wurden 2018 ebenfalls neu gemacht.

Die Luftwärmepumpe wurde im Juli 2023 komplett neu installiert, mit allen Zuleitungen und dazu gehörigen sanitären Installationen.

Ausstattung: Böden- Laminat und Fliesen, Kunststofffenster- 2-fach Isolierglas,

Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, Sat-TV, Gartenbrunnen.

Infrastruktur

Verkehrsanbindung: Bus (Gänserndorf, Mistelbach) S-Bahn Nordbahnstrecke, A5

Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Hausärzte, Restaurants, Nahversorger, Heurige, Tankstelle, Friseur und vieles mehr. Alles im Ort und nur wenige Minuten entfernt.

Schreiben Sie uns unverbindlich!

Kontaktieren Sie uns, wenn Sie mehr Informationen haben oder einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren möchten.

Nebenkostenaufstellung (Erforderliches Dokument)

Auftrag zur Besichtigung (Erforderliches Dokument)

Widerrufsbelehrung (Erforderliches Dokument)

Bitte bestätigen Sie Ihre Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten:

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1. Kontaktformular mit Ihren Daten ausfüllen & abschicken

2. In wenigen Tagen erhalten Sie die Rückmeldung zu Ihrer Anfrage

3. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin

4. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, werden alle Unterlagen vorbereitet

5. Der letzte Schritt ist: Sachen packen und einziehen!

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