Kaufobjekte
Doppelhaushälfte in Gerasdorf bei Wien
Das Wichtigste auf einen Blick:
Bundesland:
Lage:
Baujahr:
Energiekennzahlen:
Zimmer:
Größe Grundstück:
Größe Wohnfläche:
Preisinformationen
Kaufpreis: € 449.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtung: 1%
Maklerhonorar: 3%+ 20% Ust

Detailinformationen
Beschreibung
Verkauft wird eine Doppelhaushälfte am Stadtrand von Wien. Kapellerfeld ist ein Ortsteil von Gerasdorf bei Wien.
In diesem Ortsteil gibt es Schulen, Kindergärten, Nahversorger, S-Bahnanschluß, 2 Bahnstation zur U1 nach Leopoldau.
Gerasdorf ist eine Gemeinde mit ca.12000 Einwohnern und einer sehr bemühten Gemeinde. Hier wird stetig verbessert und neu geschaffen und modernisiert.
Dieses Haus wird leider persofort frei, da die sich die Eigentümer beruflich verändert haben und schweren Herzens ihr Zuhause aufgeben.
Hier ist Platz für eine neue Familie die hier ebenfalls ihr Glück finden wird und das bestehende Haus zu seinem neuen Zuhause umbauen und neu gestalten wird.
Baujahr : 2012/2013
Wohnfläche: EG : 76 m² HWB: 38,0 B
OG: 76 m²
Keller: 76 m²
Garten:47 m²
Balkon: 5,50 m²
2x Parkplatz. Je 12,5m² Gemeinschaftsflächen: Müllplatz, Zugang
Heizung: Fußboden-Gas
Aufteilung: Keller: Technikraum, 3 Wohnräume mit Laminatböden und Fußbodenheizung und Lichtschachtfenster
Erdgeschoß: zentraler Vorraum, Wohnküche komplett möbliert inklusive Geräte und Platz für einen gemütlichen Familientisch.
WC, Wohnzimmer mit 2x Ausgang in den Garten/Terrasse.
Obergeschoß: zentraler Vorraum, WC mit Waschbecken, Bad mit Waschmaschinenanschluß, Eckwanne und Dusche- komplett verfliest, 3 Schlafzimmer mit Holzböden und davon 2 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon.
Dachgeschoß = Kaltdach- nur als Lagerraum nutzbar mit Klapptreppe erreichbar.
Ausführung: Ziegelmassivbau ( 30cm + 20cm Dämmung) Dichtbetonkeller
Aufteilung: Keller: Komplett gefliest, Technikraum inklusive der Gasheizung,3 Freizeiträume
Aufteilung
Aufteilung: Keller: Technikraum, 3 Wohnräume mit Laminatböden und Fußbodenheizung und Lichtschachtfenster
Erdgeschoß: zentraler Vorraum, Wohnküche komplett möbliert inklusive Geräte und Platz für einen gemütlichen Familientisch.
WC, Wohnzimmer mit 2x Ausgang in den Garten/Terrasse.
Obergeschoß: zentraler Vorraum, WC mit Waschbecken, Bad mit Waschmaschinenanschluß, Eckwanne und Dusche- komplett verfliest, 3 Schlafzimmer mit Holzböden und davon 2 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon.
Dachgeschoß = Kaltdach- nur als Lagerraum nutzbar mit Klapptreppe erreichbar.
Ausstattung
Fußbodenheizung wird über eine Gaszentralheizung gespeist, wie auch das Warmwasser
Fenster mit Fliegengitter und Außenrollläden
Küche komplett möbliert- Boden wunderschön verfliest
Wohnzimmer mit Holzboden
Badezimmer mit Dusche und Eckwanne und Waschmaschinenanschluß
alle Schlafräume mit Holzböden
Vollwärmeschutzfassade komplett neu gemalen
Infrastruktur
In Kapellerfeld befinden sich fußläufig: Schulen, Gymnasium ab 2024, Kindergärten, Nahversorger, Cafe, Tennisplätze, Fußballplatz, S. Bahnanschluß. Auch ein wunderschöner Badeteich ist mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen
In wenigen Autominuten ist man auf der A5 und A23, sowie im nahe gelegenen Einkaufscentrum G3, Seyringer Spitz, Citygate.
Apotheke, Nahversorger, Post, Banken, Polizei, Krankenhaus Nord, Stammersdorf sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Da Gerasdorf umgeben ist vom Erholungsgebiet Marchfeld, gibt es viele Rad – und Wanderwege.
Man ist hier in 20 Minuten mit der S-Bahn in Wien Mitte und hat doch das Wohlfühl Gefühl des Stadtrandes
Pläne
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3. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin
4. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, werden alle Unterlagen vorbereitet
5. Der letzte Schritt ist: Sachen packen und einziehen!