Doppelhaushälfte in Gerasdorf bei Wien

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte  am Stadtrand von Wien. Kapellerfeld ist ein Ortsteil von Gerasdorf bei Wien.

In diesem Ortsteil gibt es Schulen, Kindergärten, Nahversorger, S-Bahnanschluß, 2 Bahnstation zur U1 nach Leopoldau.

Gerasdorf ist eine Gemeinde mit ca.12000 Einwohnern und einer sehr bemühten Gemeinde. Hier wird stetig verbessert und neu geschaffen und modernisiert.

Dieses Haus wird leider persofort frei, da die sich die Eigentümer beruflich verändert haben und schweren Herzens ihr Zuhause aufgeben.

Hier ist Platz für eine neue Familie die hier ebenfalls ihr Glück finden wird und das bestehende Haus zu seinem neuen Zuhause umbauen und neu gestalten wird.

Baujahr : 2012/2013

Wohnfläche: EG :    76 m²                                   HWB: 38,0 B

OG:    76 m²

Keller: 76 m²

Garten:47 m²

Balkon:  5,50 m²

2x Parkplatz. Je 12,5m²       Gemeinschaftsflächen: Müllplatz, Zugang

Heizung: Fußboden-Gas

Aufteilung: Keller: Technikraum, 3 Wohnräume mit Laminatböden und Fußbodenheizung und Lichtschachtfenster

Erdgeschoß: zentraler Vorraum, Wohnküche komplett möbliert inklusive Geräte und Platz für einen gemütlichen Familientisch.

WC, Wohnzimmer mit 2x Ausgang in den Garten/Terrasse.

Obergeschoß: zentraler Vorraum, WC mit Waschbecken, Bad mit Waschmaschinenanschluß, Eckwanne und Dusche- komplett verfliest, 3 Schlafzimmer mit Holzböden und davon 2 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon.

Dachgeschoß = Kaltdach- nur als Lagerraum nutzbar mit Klapptreppe erreichbar.

Ausführung: Ziegelmassivbau ( 30cm + 20cm Dämmung) Dichtbetonkeller

Aufteilung: Keller:            Komplett gefliest, Technikraum inklusive der Gasheizung,3 Freizeiträume

Aufteilung: Keller: Technikraum, 3 Wohnräume mit Laminatböden und Fußbodenheizung und Lichtschachtfenster

Erdgeschoß: zentraler Vorraum, Wohnküche komplett möbliert inklusive Geräte und Platz für einen gemütlichen Familientisch.

WC, Wohnzimmer mit 2x Ausgang in den Garten/Terrasse.

Obergeschoß: zentraler Vorraum, WC mit Waschbecken, Bad mit Waschmaschinenanschluß, Eckwanne und Dusche- komplett verfliest, 3 Schlafzimmer mit Holzböden und davon 2 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon.

Dachgeschoß = Kaltdach- nur als Lagerraum nutzbar mit Klapptreppe erreichbar.

Fußbodenheizung wird über eine Gaszentralheizung gespeist, wie auch das Warmwasser

Fenster mit Fliegengitter und Außenrollläden

Küche komplett möbliert- Boden wunderschön verfliest

Wohnzimmer mit Holzboden

Badezimmer mit Dusche und Eckwanne und Waschmaschinenanschluß

alle Schlafräume mit Holzböden

Vollwärmeschutzfassade komplett neu gemalen

In Kapellerfeld befinden sich fußläufig: Schulen, Gymnasium ab 2024, Kindergärten, Nahversorger, Cafe, Tennisplätze, Fußballplatz, S. Bahnanschluß. Auch ein wunderschöner Badeteich ist mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen

In wenigen Autominuten ist man auf der A5 und A23, sowie im nahe gelegenen Einkaufscentrum G3, Seyringer Spitz, Citygate.

Apotheke, Nahversorger, Post, Banken, Polizei, Krankenhaus Nord, Stammersdorf sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Da Gerasdorf umgeben ist vom Erholungsgebiet Marchfeld, gibt es viele Rad – und Wanderwege.

Man ist hier in 20 Minuten mit der S-Bahn in Wien Mitte und hat doch das Wohlfühl Gefühl des Stadtrandes